刚刚，央行宣布5年期LPR降5个点，这是近3年首次下调！
终于降息了！这是近3年来5年期以上LPR首次下调！
刚刚，央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）,1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，相比上个月下调5个BP，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
其中，1年期LPR在保持19个月不变之后，第二次出现下调，但更值得注意的是，5年期以上LPR也出现下调，给市场带来惊喜。
要知道，1月之前，5年期以上LPR已经连续20个月保持不变。
而此次LPR下调，其实也是早有预料。
据1月17日央行公告，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，当时业内便有预测，1月20日公布的最新LPR将出现下调。
此次LPR下调，也意味着，货币政策或许也迎来一个新的转折点。对楼市而言，其实也是一个积极信号。
4家银行利率下调，首套房利率全“5字头”
而LPR对楼市的影响，直观地体现在房贷利率上面，因为，房贷利率是以LPR为定价基准加点而成，与LPR密切相关。
那么，此次LPR下调，对东莞房贷利率又有怎样的影响？
房姐近日了解到，民生银行、农村商业银行、招商银行这三家银行（支行），会根据最新的LPR来调整房贷利率，其他银行则仍未确定如何跟进。
那么，截至1月19日，东莞的房贷利率又是如何，房姐也从12家银行的支行了解到最新的情况。（以下银行房贷利率均为各银行某支行房贷利率情况，仅供参考，以银行实际情况为准）
整体来看，相比12月，这12家银行中，有4家银行首套和二套的房贷利率下调，有6家银行保持不变，而且，没有银行上调房贷利率。
值得注意的是，仅有3家银行二套利率不低于6%，最高也仅约6.05%，要知道，2021年12月时，最高房贷利率达6.35%。此外，11家银行首套的房贷利率，全部低于6%。
从利率调整的幅度来看，四大行的房贷利率比较稳定，只有建行首套和二套利率出现下调。
此外，下调幅度最大的是招商银行，首套和二套利率均下调30个BP，这对于购房者而言，能省下不少钱。
以首套房贷款200万元为例，从招行等额本息贷款20年，月供则从14502.23元减少为14156.09元，每月减少346.14元。
而从还款总额来看，从348.05万元减少为339.75万元，足足少了8.3万元，也是一笔不小的金额。
至于接下来房贷利率会如何调整，大多数的银行客户经理表示，不能完全看LPR的走势，还是要综合来看，也跟楼市情况密切相关。
银行额度充足，有银行办完抵押便可放款
1月房贷利率政策整体放松，对于购房者而言，可谓一大利好。
那么，目前的房贷利率为什么会越来越友好呢？
一方面，从大环境来看，金融信贷调控已逐渐放松，房地产市场在经过多轮调控之后，也已经趋于冷静；
另一方面，具体从银行来看，受访的12家银行，除了交通银行还没有二手放款额度之外，其余银行的放款额度充足。
银行放款额度充足，房贷利率便有下探的空间，也能加速放款。
中信银行某支行客户经理提到，从去年11月开始，银行额度开始充足，从客户递件到办完抵押，1-2个月便可放款。
广发银行某支行客户经理透露，目前银行额度比较充足，如果是办完抵押，当天就可以放款。此外，招商银行某支行客户经理也表示，客户办完抵押就能放款。
不仅如此，有多家银行支行客户经理提到，目前银行额度充足，如果整个流程比较顺利，材料上交齐全，从收单开始，一般1个月左右就能放款，而且是办完抵押之后，1周左右能放款。
2021年10月时，多数银行还不能确定放款时间，12月时，还有部分银行放款需要等3-6个月，相比之下，目前银行放款明显加快。
房地产销售、融资回归常态，信贷调控逐步放松
而房贷利率下调、额度充足、放款时间加快，都能看出，信贷政策调控逐渐放松。
1月18日，央行便表态，近期房地产销售、购地、融资等已逐步回归常态。
从数据上看，2021年末全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，第四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元。
确实，在2021年9月央行提出“两个维护”之后，10月15日，央行就提出，少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。
而东莞的银行，在2021年12月时，房贷利率也普遍出现下降，二套房贷利率超6%的银行数量减少。
而且，在2021年12月时，银保监会曾明确表态，要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
如今，LPR再次出现下调，将进一步释放市场利好，预计楼市在信贷和交投等方面的表现有所改善。
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